Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Engelsbrand hat die Bodenrichtwerte zuletzt zum 31.12.2016 ermittelt und in der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht.

Die Bodenrichtwertkarte liegt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus Grunbach, Eichbergstr. 1, während den Sprechzeiten der Gemeindeverwaltung Engelsbrand öffentlich aus. Die Karte finden Sie auch unten auf der Seite zum Download.

Bei Anfragen wenden Sie sich bitte schriftlich oder per E-Mail an katharina.salerno@engelsbrand.de vom Rathaus Grunbach.

 

Erläuterung der Bodenrichtwerte:

Bodenrichtwerte werden nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB § 193 Abs. 3) und der Gutachterausschussverordnung ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, für Gartenland und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt.

Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes, nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.


Weiterführende Informationen:

Dokument in diesem Fenster öffnen. Bodenrichtwertkarte